Hợp đồng vô hiệu sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý không mong đợi nếu bạn thực sự muốn giao dịch đó diễn ra thành công và thuận lợi. Để tìm hiểu thêm về hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, bạn có thể tham khảo các bài viết tiếp theo của Trần Ngọc Thiện.

Về việc hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không công chứng có bị vô hiệu không, chúng ta sẽ lần lượt phân tích các vấn đề sau.

Thứ nhất, trường hợp nào hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất cần công chứng và trường hợp nào không?

Theo quy định chung của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và nhà ở, hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng, chứng thực. Đây là yêu cầu bắt buộc về hình thức của hợp đồng. Theo đó, nếu không đảm bảo yêu cầu này, hợp đồng sẽ bị vô hiệu về hình thức căn cứ theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ, cụ thể là theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có 4 trường hợp mà hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không bắt buộc phải công chứng, đó là:

• Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (các bên phải cùng xã, phường, thị trấn),
• Hợp đồng mà ít nhất một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản,
• Hợp đồng giao kết trước ngày 01/01/2008 và đất đang sử dụng chưa được cấp Giấy chứng nhận,
• Hợp đồng giao kết từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014, đất đang sử dụng chưa được cấp Giấy chứng nhận, nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

Như vậy, nếu thuộc một trong bốn trường hợp trên thì việc không công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất sẽ không làm cho hợp đồng bị vô hiệu. Dù vậy, chúng tôi vẫn cần lưu ý bạn ở hai trường hợp cuối, đó là mặc dù hợp đồng không bị xem vô hiệu nhưng các bên trong hợp đồng không được phát sinh tranh chấp khi người sử dụng đất làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Thứ hai, trường hợp luật pháp quy định hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất phải công chứng nhưng lại không công chứng thì có bị vô hiệu không?

Câu trả lời là “Có” và “Không”.

...

Bạn hãy đăng ký hoặc đăng nhập để xem đầy đủ nội dung...